Оценка

Головко Федор Андреевич Руководитель отдела оценки

Чтобы грамотно распорядиться своим бизнесом, имуществом или интеллектуальной собственностью, необходимо определить их действительную рыночную стоимость. Группа компаний «ВнешЭкономАудит» представляет своим клиентам новую услугу: все виды профессиональной оценки.

В Департаменте оценки ГК «ВнешЭкономАудит» работают  высококвалифицированные специалисты, имеющие многолетний опыт работы в области стоимостного консультирования и независимой оценки недвижимости, земли, оборудования и других видов имущества, и являющиеся членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков». Наличие в штате компании юристов, консультантов по налогообложению, специалистов по анализу финансово-хозяйственной деятельности позволяет комплексно подходить к оценке и  успешно осуществлять проекты любой сложности:оценка бизнеса, оценка для целей залога, страхования и т.д.

Наша уверенность в том, что мы готовы предложить услуги  высокого качества, базируется на долгосрочном (8 лет на рынке аудиторских и консалтинговых  услуг) и обширном профессиональном опыте, высокой квалификации наших специалистов, а также деловой репутации компании.

Профессиональный опыт и репутация нашей компании подтверждаются соответствующими сертификатами, лицензиями, аккредитациями, а также членством в национальных и региональных  профессиональных общественных организациях и ассоциациях.

СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ ОКАЗЫВАЮТ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ПО СЛЕДУЮЩИМ НАПРАВЛЕНИЯМ:

Оценка стоимости бизнеса в своем традиционном варианте строится на базе балансовой отчетности предприятия, а динамика финансовых показателей постепенно уходит в прошлое. Наши Заказчики ставят перед нами иную задачу: выполнить оценку с детальным изучением всех сторон бизнеса; определить место предприятия в отрасли и регионе; определить технический потенциал и перспективы бизнеса; оценить конкурентов, в том числе возможность поглощения или банкротства, и разработать мероприятия по их предотвращению - все эти исследования не только дают собственнику бизнеса четкое обоснование его стоимости, но превращают оценку бизнеса в:
•    механизм управления стоимостью компании;
•    инструмент для привлечения инвестиций;
•    инструмент для постановки стратегических задач перед топ-менеджерами и формирование их мотиваций;
•    инструмент общения между собственниками;
Оценка бизнеса превращается в построение сложных многофакторных моделей, что требует от оценщиков самого тщательного маркетинга, осознание специфики отрасли, изучение зарубежных рынков и зарубежных аналогов, знание международных стандартов финансовой отчетности и зарубежной оценочной практики.

 
Оценка рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами. Оценка стоимости простых и переводных векселей, облигаций, депозитных сертификатов, опционов, финансовых фьючерсов, деривативов. Оценке подлежат именные, ордерные и предъявительские ценные бумаги.

Оценка акций компании - это определение той доли её стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций. Оценка векселя - это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке. Основной подход к оценке ценных бумаг - определение их стоимости как финансового инструмента, который может принести доход своему владельцу.

 
Оценка рыночной стоимости дебиторской и кредиторской задолженности предприятия. В результате оценки Вы получите действительную рыночную цену права требования долга на текущую дату. Определение цены долга учитывает юридические основания, по которым возникла задолженность, фактическое финансовое и юридическое состояние должника, позицию должника по вопросу погашения долга, срок давности возникновения долга, планируемые сроки погашения, обременения штрафами или пени.

 
Оценка стоимости формализованных имущественных прав. Под объектами права могут выступать любые материальные и нематериальные активы, права на которые выражены в документарной форме и зарегистрированы должным образом. Имущественные права могут быть оформлены как на объект в целом, так и на его части.

 
Оценка серийного и уникального оборудования, оценка производственных линий и технологических комплексов. Оценка технологических линий в сочетании с используемой интеллектуальной собственностью в виде патентов и изобретений.

Профессиональная оценка машин и оборудования – важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка машин, оборудования и транспортных средств обычно производится для целей внесения в уставный капитал, купли-продажи или залога.

Разработанные математические модели позволяют проводить оценку сотен  позиций производственного оборудования в сжатые сроки. Оценщики применяют специализированные базы данных, содержащие как ценовую информацию, так и технические параметры оборудования. Визуальный осмотр оцениваемого имущества, фотографирование, интервью с менеджерами предприятия, руководителями подразделений – обязательные этапы оценки, которые дают возможность учесть индивидуальные особенности производства и сделать отчет об оценке наглядным и понятным для пользователей.

 
Оценка стоимости прав собственности или права аренды на гражданские объекты: здания и сооружения, жилые дома, квартиры, коттеджи (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения. Оценка стоимости памятников архитектуры. Оценка комплексов зданий и сооружений оборонного назначения.
Оценка стоимости промышленных комплексов: заводской недвижимости; комплексов зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием. Оценка стоимости прав собственности или прав аренды на инженерные сооружения: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

По Вашему желанию производится оценка текущей стоимости и прогноз будущей рыночной стоимости объекта. Объекты недвижимости оцениваются с определением их ликвидационной стоимости для целей залога под кредит. Оценивается стоимость замещения (стоимость нового строительства) объекта недвижимости.
 

 
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

 
Оценка исключительных прав патентообладателя на: изобретение; промышленный образец; полезную модель; исключительных авторских прав на программы для ЭВМ; базы данных; имущественного права автора или иного правообладателя на топологии интегральных микросхем; исключительное право владельца на товарный знак и знак обслуживания; наименование места происхождения товаров; исключительное право патентообладателя на селекционные достижения. Оценка деловой репутации организации.

Перед оценкой нематериальных активов важно установить является ли оцениваемый актив нематериальным для целей бухгалтерского учета, а для этого он должен единовременно удовлетворять следующим условиям:
•    отсутствие материально-вещественной (физической) структуры;
•    возможность идентификации (выделения, отделения) организацией от другого имущества;
•    использование в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;
•    использование в течение длительного времени, т.е. срока полезного использования, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он не превышает 12 месяцев;
•    организацией не предполагается последующая скорая перепродажа данного имущества;
•    способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем;
•    наличие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих существование самого актива и исключительного права у организации на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, другие охранные документы, договор уступки (приобретения) патента, товарного знака и т.п.).

 
Оценка промышленной, интеллектуальной собственности: патенты на изобретения; патенты на селекционные достижения; патенты на промышленные образцы; свидетельства на товарные знаки; свидетельства на знаки обслуживания.

Оценка интеллектуальной собственности на объекты авторского права и смежных прав: произведения науки; литературы; музыки; живописи и иных видов искусства; программы для ЭВМ; базы данных и топологии микросхем.

Оценка интеллектуальной собственности на коммерческую информацию, ноу-хау - т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера способные приносить доход или иную выгоду, результаты маркетинговых, научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемых патентами, проектная, конструкторская и технологическая документация.

Оценка объектов интеллектуальной собственности – один из наиболее сложных разделов оценочной деятельности и выполнение таких работ требует высочайшей квалификации не только в сфере оценки, но и знаний действующего законодательства.

Использование в хозяйственном обороте объектов интеллектуальной собственности, разработанных как непосредственно на предприятии, так и приобретенных со стороны по лицензии - один из эффективных инструментов оптимизации налогооблагаемой базы на прибыль. При этом права на объекты интеллектуальной собственности должны быть правильно оформлены, оценены, поставлены на баланс как нематериальные активы.

 
Оценка экономических ущербов или вреда от чрезвычайных ситуаций и негативного влияния хозяйственной деятельности третьих лиц.

Ущерб может возникнуть от пожара и взрыва, внезапных разрушений сооружений, аварии с выбросом загрязнения, аварий электроэнергитических систем, аварий коммунальных систем жизнеобеспечения, аварий очистных сооружениях, гидродинамических аварий, аварий от геологических и геофизических опасных явлений, от действия метеорологических опасных явлений, а так же ущерб может возникнуть от проведения строительных работ третьими лицами, складирования третьими лицами опасных грузов, неправильного использования оборудования и инженерных коммуникаций и других видов хозяйственной деятельности.

Ущерб может возникнуть от незаконного использования имущества, нематериальных активов или незаконного использования интеллектуальной собственности или авторских прав.

При возмещении ущерба всегда возникает спор о его фактическом размере, в этот момент вступает в силу положение об обязательности привлечения независимого оценщика, которое содержится в Законе "Об оценочной деятельности в РФ", в Статье 8, в которой сказано: "Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора …"

 
Переоценка активов предприятия для установления новой балансовой стоимости с целью: регулирования налога на имущество; регулирования амортизационных отчислений; повышения инвестиционной привлекательности предприятия. Управление стоимостью и структурой активов путем их перегруппирования, выделения, объединения.

Основными принципами нашей работы являются объективность, оперативность и точность проводимой независимой оценки.   

Выполнение  работ по оценке осуществляется в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность:

•    Федеральным Законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
•    Федеральным стандартом оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256;
•    Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255;
•    Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО № 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.;
•    «Стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация Оценщиков»;
•    Внутрифирменные стандарты и правила по оценке.

Стоимость оказываемых услуг по оценке формируется на основании рекомендуемых тарифов, согласованных всеми действующими на территории Челябинской области саморегулируемыми организациями оценщиков.

Более подробно о стоимости можно узнать у специалистов компании по телефону +7 (351) 729 85 29.
Вы также можете получить прайс, отправив запрос на info@ural-audit.ru

В случае Вашей заинтересованности мы готовы предоставить образцы отчетов или провести презентацию услуг!